Wohnkomfort trifft Lebensqualität – Traumhafte 3-Zimmer-Wohnung mit Eigengarten
Wohnkomfort trifft Lebensqualität – Traumhafte 3-Zimmer-Wohnung mit Eigengarten
DETAILS
Kaufobjekt
Wohnung
3 Zimmer
81,98 m² Wohnfläche
+ Terrasse 17,52 m²
+ Garten 71,00 m²
+ Abstellraum
+ Fahrradraum
+ Keller
Informationen
- Baujahr 2022
- im Erdgeschoss
- Parkplatz: (Tief-)Garage
- Heizung: Wärmepumpe
- Heizwärmebedarf (HWB): 28 kwh/m²a
- Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE): 0,57 kwh/m²a
- Klasse Heizwärmebedarf (Klasse HWB): B
- Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor (Klasse fGEE): A+
- Verfügbar ab sofort
Exposé
509.000
- Monatliche Kosten € 344
- 3,5% Grunderwerbssteuer
- 1,1% Grundbucheintrag
- Vertragserrichtungskosten
- Beglaubigungskosten
- Barauslagen
- Provision 3% zzgl. USt.
Cihan Ilhan
In einer attraktiven Kleinwohnanlage mit insgesamt nur 7 Wohnungen befindet sich diese wunderschöne 3,5-Zimmer-Wohnung in besonders sonniger Lage im beliebten Feldkircher Stadtteil Gisingen.
Die hervorragende Verkehrsanbindung sowie die ausgezeichnete Infrastruktur machen diese Immobilie besonders attraktiv: Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Nahversorger, Bushaltestelle, Schule, Kindergarten, Apotheke und vieles mehr befinden sich in unmittelbarer, fußläufiger Nähe.
Das Gebäude wurde 2022 errichtet und präsentiert sich somit als nahezu Neubau – modern, energieeffizient und zeitgemäß ausgestattet.
Die Highlights dieser Wohnung auf einen Blick:
- großzügige 3-Zimmer-Wohnung
- optimal aufgeteilt auf ca. 82 m² Nutzfläche
- helle, freundliche Räumlichkeiten mit einladendem Charme
- großzügiger Wohn-Ess-Kochbereich mit ca. 35 m²
- zwei Schlafzimmer mit Zugang zur westlich ausgerichteten Terrasse
- direkter Zugang in den südlich ausgerichteten Eigengarten – ideal für Gartenliebhaber
- inklusive praktischem Gartenhäuschen
- sehr großzügige Einbauküche mit viel Stauraum
- hochwertige Elektrogeräte von Miele (inkl. Dampfgarer)
- modernes Badezimmer mit: Badewanne, begehbarer Dusche, Waschmaschinenanschluss, Fenster für natürliche Entlüftung
- angenehme Fußbodenheizung
- 3-fach-verglaste Isolierfenster für optimale Wärmedämmung
- elektrisch bedienbare Rollläden
- geräumiger Abstellraum
- eigenes Kellerabteil inklusive
- Tiefgaragenplatz im Kaufpreis enthalten
Diese Wohnung vereint modernes Wohnen, durchdachte Architektur und eine Lage, die kaum Wünsche offenlässt.
Ein ideales Zuhause für alle, die Wert auf Qualität, Komfort und Lebensqualität legen – überzeugen Sie sich selbst und sichern Sie sich diese besondere Gelegenheit!
Kaufnebenkosten: 3,5% Grunderwerbssteuer, 1,1% Grundbucheintrag, Kaufvertragserrichtungskosten, Beglaubigungskosten, Barauslagen;
Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers. Dieses Angebot ist freibleibend, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Dieses Exposé stellt eine Vorinformation dar, als Rechtsgrundlage gilt alleine der abgeschlossene Kaufvertrag. § 15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart.