Kennelbach: 2,5 Zimmer Wohnung mit eigenem Gartenanteil und 2 Parkplätzen
Kennelbach: 2,5 Zimmer Wohnung mit eigenem Gartenanteil und 2 Parkplätzen
DETAILS
Kaufobjekt
Wohnung
2 Zimmer
65 m² Wohnfläche
+ Keller 10,37 m²
+ Garten
Informationen
- im Erdgeschoss
- Heizung: Gas
- Heizwärmebedarf (HWB): 103 kwh/m²a
- Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE): 1,22 kwh/m²a
- Klasse Heizwärmebedarf (Klasse HWB): D
- Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor (Klasse fGEE): C
- Verfügbar 10/2026
Exposé
Grundriss
Lageplan
Flächenwidmung
Energieausweis
249.000
- Monatliche Kosten € 235
- 3,5% Grunderwerbssteuer
- 1,1% Grundbucheintrag
- Vertragserrichtungskosten
- Beglaubigungskosten
- Barauslagen
- Provision 3,6% inkl. USt.
Taylan Ilhan
Wir freuen uns darauf, Ihnen diese gemütliche Wohnung Kennelbach vorstellen zu dürfen!
Die Wohnung liegt im Erdgeschoß eines überschaubaren Mehrparteienhauses und befindet sich in sehr gutem und äußerst gepflegtem Zustand. Das Gebäude befindet sich lediglich ca. 150m von der Bregenzer Ach entfernt.
Highlights:
- großer, offener Wohnbereich mit viel Tageslicht
- geräumiges Schlafzimmer
- Küche mit genügend Platz für Esszimmermöbel – inkl. Einbauküche mit Elektrogeräten
- separates WC
- geräumiges Bad mit Dusche
- Eigener Gartenanteil
- EG Lage
- ca. 65m²
- Parkmöglichkeiten für 2 PKW’s vorhanden (1x im Eigentum, 1 x mit Benützungsregelung)
Durch die verkehrsberuhigte Lage, bietet das Wohnhaus eine Ruhe und zugleich sehr gute Infrastruktur. Der nächste Lebensmittelhändler liegt in unmittelbarer Umgebung (ca. 100m). Die Anbindung ans öffentliche Verkehrsnetz ist hervorragend – in ca. 3-4 Autominuten gelangt man an die A14.
Kaufnebenkosten: 3,5% Grunderwerbssteuer, 1,1% Grundbucheintrag, Kaufvertragserrichtungskosten, Beglaubigungskosten, Barauslagen;
Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers. Dieses Angebot ist freibleibend, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Dieses Exposé stellt eine Vorinformation dar, als Rechtsgrundlage gilt alleine der abgeschlossene Kaufvertrag. § 15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart.
Wir weisen darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind.
Gerne begleiten wir Sie bei der Erfüllung Ihrer Wohnträume – rufen Sie uns noch heute an!