OBJEKTE  | HAUS | VORARLBERG | FELDKIRCH

Feldkirch-Nofels: neue Kleinwohnanlage mit 3 Einheiten auf herrlichem Grundstück mit viel Potential!

Feldkirch-Nofels: neue Kleinwohnanlage mit 3 Einheiten auf herrlichem Grundstück mit viel Potential!

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DETAILS

 

   Kaufobjekt

    Mehrfamilienhaus

   8 Zimmer

  189 m² Wohnfläche

+ Grundstücksgröße 768 m²
+ Garten
+ Fahrradraum

   Informationen

  • Baujahr: 2020
  • Stockwerke: 2
  • Abstellplatz
  • Carport
  • Heizung: Wärmepumpe
  • Klasse Heizwärmebedarf: B
  • Heizwärmebedarf: 41 kwh/m²a
  • Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 0,67
  • Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor: A+
  • Verfügbar ab sofort

   Exposé

Lageplan
Flächenwidmung
Grundriss WG-1
Grundriss WG-2
Grundriss WG-3

   1.199.000

  • 3,5 % Grunderwerbssteuer
  • 1,1% Grundbucheintrag
  • Vertragserrichtungskosten
  • 3% Vermittlungshonorar zzgl. 20% USt.

   Taylan Ilhan

0676 / 916 22 22
tilhan@montfort-immobilien.at

Die kürzlich fertiggestellt Anlage entspricht dem neuesten Stand der Technik und verfügt über eine zeitgemäß ansprechende Ausstattung mit liebevollen Details, welche nach eigenen Vorstellungen gestaltet werden kann. Sie befindet sich im beliebten Feldkircher Stadtteil Nofels und bietet eine sehr gute Verkehrsanbindung sowie Infrastruktur. So befindet sich beispielsweise in rund 200 m Entfernung ein Kindergarten, ein öffentlicher Spielplatz sowie ein Supermarkt.

Eckdaten zur Wohnanlage:

  • die kürzlich fertiggestellte Anlage entspricht dem neuesten Stand der Technik und verfügt über eine zeitgemäß ansprechende Ausstattung mit liebevollen Details, welche nach eigenen Vorstellungen gestaltet werden kann
  • zwei oberirdische Geschosse, errichtet in Containerbauweise
  • jede Wohneinheit ist grundsätzlich sofort bezugsbereit
  • 2-fach verglaste Fenster für optimale Schall- bzw. Wärmedämmung
  • Heizung: Wärmepumpe (Fussbodenheizung)
  • Parkettböden in den Wohnbereichen
  • moderne Küchenzeilen inkl. Elektrogeräte
  • Badzimmer inkl. Waschbecken, WC, Wanne und Waschmaschinen-Anschlüsse
  • sehr gute Energiewerte
  •  Wohnung EG: Nutzfläche von ca. 66 m², umfasst einen großzügigen Koch-Wohn-Essbereich mit voll ausgestatteter Küche, 2 Schlafzimmer und Badezimmer inkl. WC. Zudem befinden sich 2 Carport-Plätze direkt vor der Haustüre.
  •  Wohnungen OG: eine 2-Zimmer-Wohnung bietet ca. 59 m² Wohnnutzfläche, verfügt über ein großes Schlafzimmer, Koch-Wohn-Essbereich inkl. moderner Küchenzeile und Badezimmer inkl. WC. Die hellen Räumlichkeiten bieten eine angenehme Wohnatmosphäre sowie einen herrlichen Blick in die Schweizer Berge. Die gegenüberliegende 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 64 m² Nutzfläche teilt sich ein in einen hellen Wohn-Koch-Essbereich inkl. Küche, Badezimmer mit WC sowie ein kleines und großes Schlafzimmer. Auch hier beschert der Blick ins Grüne schöne Augenblicke in die Bergwelt. Autoabstellplätze sind genügend vorhanden. Die beiden Einheiten im Obergeschoss sind mittels separatem Eingang und gemeinsamen Stiegenhaus zugänglich.

Eckdaten zum Grundstück:

  • das Grundstück umfasst insgesamt 768 m²
  • Baunutzungszahl des Grundstückes 50, Höchstgeschoßzahl 2. So lässt das übrige Grundstück westseitig Raum für ein weiteres Projekt (vorbehaltlich Prüfund und Genehmigung durch die zuständigen Behörden.
  • aufgrund der bestehenden Bebauung ergibt sich für die verbleibende Grundfläche eine Baunutzungszahl von rund 29, wonach gem. Auskunft der zuständigen Berhörde eine Gesamtgeschossflächenerweiterung von rund 160 m² noch möglich wäre (gilt nicht als allgemeine Freigabe und ist ohne Gewähr. Eine mögliche Erweiterung muss jedenfalls im Detail geprüft werden wobei weitere Kriterien ausschlaggebend sind, zB Baugesetz, Brandschutz, Ortsbild usw.)

 

 

Interessiert? Gerne nehmen wir uns Zeit für Sie!