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Ruhelage, schöne Aussicht: ansprechende 3,5-Zimmerwohnung in Feldkirch (Tisis)

Ruhelage, schöne Aussicht: ansprechende 3,5-Zimmerwohnung in Feldkirch (Tisis)

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DETAILS

 

   Kaufobjekt

   Wohnung

   3,5 Zimmer

   72,5 m² Wohnfläche

+ Balkon
+ Keller
+ Fahrradraum

   Informationen

  • Baujahr 1972
  • im 4. OG
  • (Tief-)Garage (1)
  • Heizung: Gas
  • Heizwärmebedarf: 40 kwh/m²a
  • Klasse Heizwärmebedarf: B
  • Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 1,32
  • Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor: C
  • Verfügbar nach Absprache

   255.000

  • Betriebskosten € 260
  • 3,5 % Grunderwerbssteuer
  • 1,1% Grundbucheintrag
  • Vertragserrichtungskosten
  • 3% Vermittlungshonorar zzgl. 20% USt.

   Exposé

   Cihan Ilhan

0676/977 88 47
office@montfort-immobilien.at

Die Wohnung (ca. 72,5 m²) ist sehr sinnvoll eingeteilt und befindet sich in sehr schöner Ruhelage mit Blick auf das Tisner Naturschutzgebiet. Eine gute Verkehrsanbindung spricht ebenso für diese attraktive Bleibe wie auch eine sehr gute Infrastruktur, welche die Nähe zu den wichtigsten Einrichtungen gewährleistet.

Für Freunde der Natur befinden sich zahlreiche Möglichkeiten in unmittelbarer Umgebung; das Stadtzentrum von Feldkirch ist mit Leichtigkeit erreichbar und die Nähe zur Grenze (FL/CH) bringt für Grenzgänger weitere Vorteile mit sich.  

Die Wohnung befindet sich im 4. Stock (kein Lift!) einer sehr gepflegten Anlage mit insgesamt 8 Parteien und ist räumlich unterteilt wie folgt:

  • großzügiges Wohnzimmer (18 m²) mit raumhoher Verglasung und Zugang auf den Balkon
  • Badezimmer mit Wanne und natürlicher Entlüftung
  • separates WC mit Fenster
  • großes Schlafzimmer (15,3 m²)
  • zusätzliches Schlafzimmer u/o Büro (12 m²)
  • Küche mit Küchenzeile inkl. Essbereich (8 m²)
  • weitläufiger Eingangsbereich mit zahlreichen Austattungsmöglichkeiten (11 m²)

Ein Kellerabteil sowie eine eigene Garagenbox sind im Angebot inkludiert.

Folgende Sanierungen wurden über die letzten Jahre an der Anlage durchgeführt und haben folglich zu einer wesentlichen Verbesserung der aktuellen Energiewerte beigetragen:

  • Fassadendämmung 1995
  • Austausch der Fenstergläser 2010
  • Erneuerung Heizung sowie Neueindeckung Dach 2013

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne nehmen wir uns Zeit für Sie.