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Ruhig, Sonne satt, geräumig: saniertes Reihenhaus (ca. 110 m²) mit Einliegerwohnung (ca. 40 m²) in Götzis zu verkaufen!

Ruhig, Sonne satt, geräumig: saniertes Reihenhaus (ca. 110 m²) mit Einliegerwohnung (ca. 40 m²) in Götzis zu verkaufen!

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DETAILS

 

   Kaufobjekt

   Reihenhaus

   7,5 Zimmer

   150 m² Wohnfläche

+ 129 m² Grundstücksgröße
+ Balkon 18,5 m²
+ Terrasse 34,7 m²
+ Abstellraum

   Informationen

  • Baujahr 1974
  • Heizung: Elektro
  • Heizwärmebedarf: 55 kwh/m²a
  • Klasse Heizwärmebedarf: C
  • Carport (1)
  • Verfügbar nach Absprache

   449.000

  • € 180 Betriebskosten
  • 3.5% Grunderwerbssteuer
  • 1.1% Grundbuchseintragung
  • Vertragserrichtungskosten
  • Vermittlungshonorar 3% inkl. Ust.

   Exposé

   Cihan Ilhan

0676/977 88 47
office@montfort-immobilien.at

Eingebunden in eine Reihenhausanlage, bietet dieses äußerst interessante und großzügige Eigenheim seinen zukünftigen Besitzern viel Platz, angenehme Atmosphäre, hochwertige Ausstattung und unverbaubare Aussicht auf eine beeindruckende Naturkulisse bei guter Verkehrsanbindung. Schwimmbad, Schule und Kindergarten sind in wenigen Minuten zu Fuss erreichbar.

In bester Ruhelage in Götzis-Berg gelegen, bietet das 3-stöckige Reihenhaus mit ca. 110 m² Nutzfläche (5,5 Zimmer) jeglichen Wohnkomfort für ein sorgloses Leben in den eigenen 4 Wänden. Die mit ca. 40 m² Wohnfläche bemessene 2-Zimmer-Einliegerwohnung mit eigenem Eingang und Terrasse (ca. 34 m²!) lässt sowohl die Herzen der Eigennutzer als auch die der Anleger höher schlagen.

Großzügig angelegte Allgemeingärten im Aussenbereich inkl. Kinderspielplatz laden zum Verweilen ein (die Pflege der Allgemeinflächen ist geregelt und in den monatlichen Betriebskosten berücksichtigt).

Bei beiden Objekten wurden in den letzten Jahren folgende Sanierungen vorgenommen:

  • Austausch sämtlicher Fenster durch lärm- sowie schallgedämmte 3-fach-Verglasung 2010
  • Austausch beider Haupteingangstüren 2010
  • innerhalb der Wohnungen wurden zahlreiche Erneuerungen vorgenommen – es wurden keine Kosten gescheut (siehe nachstehende Aufstellung)!

 Die Warmwasseraufbereitung sowie die Heizung werden über Stromversorgung betrieben. Die Kosten hierfür können als extrem niedrig angegeben werden. Das Heizsystem wird überdies seit ca. 9 Jahren bei Bedarf mittels einem Schwedenofen unterstützt (Pellets); dabei erfolgt die Wärmeabgabe über das Stiegenhaus und Öffnungen in der Decke in die anderen Geschosse – in der kalten Jahreszeit sind wohlig gemütliche Stunden im Kreise der Familie garantiert.

 

Daten Reihenhaus:

  • 5,5 Zimmer
  • 110 m²
  • Badezimmer komplett neu eingerichtet vor 6 Jahren (Dusche & WC)
  • Küche runderneuert vor 3 Jahren mit hochwertigen Geräten
  • großzügiger Wohnbereich mit Balkonzugang im 2. Geschoss
  • großzügige Schlafzimmer mit Balkonzugang im 3. Geschoss
  • 2 Balkone mit je ca. 9 m² (1./2. Obergeschoss)
  • Schwedenofen im Wohnbereich für behagliche Stunden
  • Beschattung mit Rolläden / Jalousien
  • Balkone mit Beschattung
  • ansprechende Wendeltreppe
  • moderne Beleuchtung (Spots)
  • Carport-Platz (1)
  • zusätzlicher Abstellraum (4 m²) im Aussenbereich

 

Daten Einliegerwohnung:

  • 2 Zimmer
  • 40 m²
  • Bad / Küche voll ausgestattet
  • Terrasse (ca. 34m²)
  • Abstellraum im Aussenbereich

 

Option: es ist mit sehr wenig Aufwand möglich, die Einliegerwohnung wieder in den ursprünglichen Zustand zurückzusetzen und somit wieder in das Haus zu integrieren. Dies hätte zur Folge, dass sich die Nutzfläche insgesamt auf ca. 150 m² erhöhen würde; 7 Zimmer sowie 3 Badezimmer stünden zur Verfügung und die Bewohner des Hauses hätten wieder ungehindert Zugang zur einladenden Terrasse mit direkter Angrenzung zu den Allgemeingärten.