Das Grundstück umfasst eine Gesamtfläche von insgesamt 676 m², bietet zentrale Lage mit sehr guter Verkehrsanbindung und Infrastruktur (Flächenwidmung: Wohngebiet). Der Altbestand wurde nach vorliegenden Unterlagen ca. im Jahre 1930  errichtet und wurde im Laufe der Jahre mehrfach saniert bzw. restauriert. Im Jahre 1990 wurde dann das angrenzende Stallgebäude abgerissen bzw. umgebaut und beherbergt zusätzliche 2 Wohneinheiten mit Allgemeinbereich im Erdgeschoß.

Altbestand:

• 3,5-Zimmerwohnung im Parterre, ca. 72 m² (dzt. vermietet)
• 3,5-Zimmerwohnung im 1. Stock, ca. 72 m² (wird dzt. vom Eigentümer selber bewohnt)
• 3-Zimmerwohnung im Dachgeschoß, ca. 60 m² (dzt. vermietet)

Der Altbestand ist voll unterkellert, jeder Einheit steht ein separiertes Kellerabteil zur Verfügung. Zuletzt wurden bei diesem Teil des Gebäudes die Fassade sowie die Fenster (2-fach Wärme- u. Schallschutzfenster) saniert.

Anbau:

• 2-Zimmerwohnung im Obergeschoß, ca. 41 m² (dzt. vermietet)
• 2-Zimmerwohnung im Dachgeschoß, ca. 45,6 m² (dzt. vermietet)

Der Anbau verfügt im Erdgeschoß über einen Allgemeinbereich, welcher sich in einen großzügigen Abstellraum mit ca. 28 m² sowie einen Technik- und Waschraum mit ca. 8 m² unterteilt.

Allgemeine Informationen zur Liegenschaft:

• es besteht eine nicht verbücherte Dienstbarkeit des Geh- und Fahrrechtes im hinteren Teil des Grundstückes, welche den Zugang zum Nachbargrundstück sichert
• die Einheiten sind nicht parifiziert
• Grundrisspläne wurden nach vorliegenden Plänen erstellt und sind ohne Gewähr von Richtigkeit und Vollständigkeit
• eine Garage sowie genügend PKW-Aussenparkplätze sind vorhanden
• Energieausweis befindet sich in Arbeit

Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers. Dieses Angebot ist freibleibend, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Dieses Exposé stellt eine Vorinformation dar, als Rechtsgrundlage gilt alleine der abgeschlossene Kaufvertrag. § 15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart.

Gerne stehen wir mit weiteren Details zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!