TESTobjekt
TEST
DETAILS
Kaufobjekt
Haus
3 Zimmer
111,00 m² Wohnfläche
+ Garten
+ Terrasse
+ Abstellraum
+ Keller
+ Dachboden
Informationen
- Grundstückgröße: 998,00 m²
- Baujahr: 1970
- (Tief-)Garage (1)
- Freiplatz
- Heizung: Öl
- Verfügbar ab sofort
Exposé
Grundriss EG
Grundriss KG
Lageplan
Flächenwidmung
Preis auf Anfrage
- 3,5% Grunderwerbssteuer
- 1,1% Grundbuchseintragung
- Vertragserrichtungskosten
- Beglaubigungskosten
- Barauslagen
- Vermittlungshonorar 3,6% inkl. USt.
Taylan Ilhan
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus überzeugt durch seine attraktive Raumaufteilung, drei eigenständige Wohneinheiten sowie zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – sei es als Anlageobjekt, Mehrgenerationenhaus oder zur teilweisen Eigennutzung mit laufenden Mieteinnahmen.
Eckdaten
- 3 Wohneinheiten
- Erdgeschoßwohnung: 3 Zimmer, ca. 92 m² Nutzfläche
- Obergeschoßwohnung: 3 Zimmer, ca. 91 m² Nutzfläche, derzeit vermietet
- Dachgeschoßwohnung: 3 Zimmer, ca. 71 m² Nutzfläche, derzeit vermietet; über eine separate Außenstiege erschlossen und dadurch unabhängig zugänglich
- Keller: ca. 57 m²
- Ausbaufähiger Schopf mit viel Potenzial für individuelle Nutzungsmöglichkeiten
- Garage
- Extern zugänglicher Abstellraum mit ca. 20 m²
- Zahlreiche Außenstellplätze
- Einladender Eigengarten mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten
Ausstattung und Zustand
Das Wohnhaus wurde im Jahr 2006 umfassend saniert. Im Zuge der Sanierungsmaßnahmen wurden unter anderem folgende Arbeiten durchgeführt:
- Ausbau des Dachgeschoßes
- Fassadenisolierung
- Erneuerung sämtlicher Fenster
- Modernisierung der Heizungstechnik
- Umfangreicher Innenausbau
Dadurch präsentiert sich die Liegenschaft in einem gepflegten Zustand und bietet eine solide Basis für eine nachhaltige Nutzung.
Lage
Die Immobilie punktet mit einer hervorragenden Infrastruktur. Nahversorger, Apotheke, Arztpraxen, öffentliche Verkehrsmittel sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar. Darüber hinaus besteht eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung, wodurch sowohl das Ortszentrum als auch umliegende Regionen rasch erreichbar sind.